Een kijkje achter de schermen: maak kennis met vastgoedstrateeg Ruben

Als huurder van Sint Joseph kom je regelmatig in contact met onze medewerkers. Sommige collega's werken vooral achter de schermen om ervoor te zorgen dat onze woningen en diensten aansluiten bij jouw behoeften. Eén van die collega’s is Ruben, onze vastgoedstrateeg. We leren Ruben kennen en hij geeft ons een kijkje in zijn werk, zijn uitdagingen en kijk op de toekomst.

Ruben Baas is 38 jaar en woont in Wierden. Hij werkt sinds 2019 bij Sint Joseph. Hij heeft een achtergrond in sociale geografie, planologie en vastgoedkunde, studies die hij voltooide aan de Rijksuniversiteit Groningen. Zijn carrière begon in de zorgsector, waar hij als projectmedewerker en later als assetmanager vastgoed zijn eerste ervaring opdeed. Toch trok de woningcorporatiesector hem altijd al aan vanwege de combinatie van vastgoed en maatschappelijke betrokkenheid. "Ik ben nog altijd blij met de stap naar Sint Joseph," zegt Ruben. "Het is een plek waar ik mijn passie voor vastgoed kan combineren met een betekenisvolle bijdrage aan de maatschappij." Deze maatschappelijke Betrokkenheid is één van de kernwaarden die Ruben dagelijks uitdraagt in zijn werk.

Als vastgoedstrateeg zorgt Ruben ervoor dat Sint Joseph klaar is voor de toekomst. Hij maakt een plan voor de woningen van Sint Joseph. Dit plan noemen we ook wel de "portefeuillestrategie". In dit plan staat hoe we omgaan met onze woningen: hoe we ze beheren, opknappen, of waar we misschien nieuwe woningen bouwen. Ruben kijkt naar wat er nu nodig is, maar houdt ook rekening met de toekomst. Hierbij past hij onze kernwaarde Ondernemend toe. "Ik wil dat we goede beslissingen nemen, zowel financieel als voor de mensen," legt hij uit. ‘’Het gaat niet alleen om de stenen, maar ook om duurzame, betaalbare woningen die passen bij wat onze huurders nodig hebben.’’

Het werk van Ruben is heel afwisselend. De ene dag werkt hij aan investeringsplannen en doet hij onderzoek naar de woningmarkt. De andere dag heeft hij veel afspraken met de gemeente, collega’s, of ontwikkelaars. Deze gesprekken gaan bijvoorbeeld over renovaties, nieuwe bouwprojecten, of plannen voor een herontwikkeling zoals de Spoorzone in Almelo. "Elke dag is anders, en juist die afwisseling maakt het werk uitdagend en leuk," vertelt Ruben. Betrokkenheid is hierin belangrijk, want samen met collega’s en partners in de regio bouwt Ruben aan plannen die impact hebben op de levens van huurders en de bevolking.

Het werken bij een woningcorporatie heeft ook uitdagingen. Ruben legt uit: "Wij moeten zorgen voor genoeg woningen, maar ook dat ze betaalbaar zijn, goed geïsoleerd en dat ze in 2050 zonder aardgas kunnen. Dat is een grote opgave." Ook worden sommige beslissingen door de overheid gemaakt, die invloed hebben op wat Sint Joseph kan doen. "Een voorbeeld is de verplichte huurkorting voor sommige huurders. Daardoor hebben we minder geld voor andere investeringen," vertelt hij. Omdat we elke euro maar één keer kunnen uitgeven, vraagt dit om slimme en soms creatieve oplossingen.

Ondanks deze uitdagingen kijkt Ruben vol enthousiasme naar de toekomst. Wat hem vooral blij maakt, is dat Sint Joseph weer nieuwe woningen kan bouwen. Na een lange periode van weinig nieuwbouw is dat een belangrijke stap vooruit.

Om ervoor te zorgen dat de plannen van Sint Joseph blijven aansluiten bij wat huurders nodig hebben, werkt Ruben veel samen met collega’s van andere afdelingen. "Collega’s van de afdeling Wonen weten vaak wat er bij onze huurders speelt. Door deze kennis te gebruiken, kunnen we goede keuzes maken." Daarnaast houdt Ruben de woningmarkt en nieuwe regels in de gaten. Zo zorgt hij ervoor dat de plannen altijd passend en toekomstbestendig zijn.

Het doel van Ruben voor de komende jaren is duidelijk: zorgen dat de woningen van Sint Joseph klaar zijn voor de toekomst. Hij wil dat ons vastgoed duurzamer wordt, zodat huurders prettig kunnen wonen in goede en betaalbare woningen in een fijne leefomgeving. Ruben laat met zijn werk zien dat hij betrokken, ondernemend en betrouwbaar is, zowel voor de huurders als voor zijn collega’s.