Huuraanpassing 2026
Eind april ontvangen onze bewoners de brief over de jaarlijkse huuraanpassing die per 1 juli 2026 geldt. Het aanpassen van de huur is nodig voor het onderhoud en het verduurzamen van onze woningen en om nieuwe woningen te bouwen. De overheid besluit ieder jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Vóór 1 mei 2026 ontvangt u van ons een voorstel voor de huurverhoging. Hoeveel uw huur omhoog gaat hangt af van de woning, uw huurcontract en uw inkomen.
Per juli 2026 gelden nieuwe maximale huurverhogingen:
- Voor sociale huur (huurprijs tot € 932,93) is de huurverhoging 3,35%. Wij mogen wettelijk de huur verhogen met maximaal 4,1%, maar dat doen we niet. We verhogen de huur met 3,35%.
- Voor middenhuur (huurprijs van € 932,93 tot € 1228,07) is de maximale huurverhoging 6,1%.
- Voor de vrije sector (huurprijs vanaf € 1228,07) is de maximale huurverhoging 4,4%.
De overheid bepaalt de percentages op basis van inflatie en cao-loonontwikkeling. Zo blijven huurverhogingen redelijk.
De huuraanpassing verschilt per woning
De meeste huurders krijgen een huurprijsaanpassing van maximaal 3,35%. Het percentage en het bedrag aan huurverhoging verschilt per woning. Voor huurders van een woning met een energielabel F en G wordt de huur bijvoorbeeld niet verhoogd. En van woningen die vóór de huurverhoging een kale huurprijs hebben lager dan € 350,- verhogen we de huurprijs met € 25,-.
U kunt in bepaalde situaties bezwaar maken tegen de huurverhoging
Voorbeelden van bezwaren die succesvol kunnen zijn:
- Als het huurverhogingspercentage hoger is dan het wettelijk toegestane maximum percentage (4,1% voor sociale huurwoningen).
- Als de kale huurprijs door de huurverhoging boven de maximale huurprijsgrens komt.
Op de website van de Huurcommissie leest u meer over hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Hier vindt u ook een bezwaarschrift die u kunt downloaden.
Dit jaar voeren wij een inkomensafhankelijke huurverhoging in
Dit geldt voor huurders met een hoog middeninkomen en een hoog inkomen, die in een goedkope sociale huurwoning wonen. Zij krijgen een hogere huurverhoging. De extra inkomsten zorgen ervoor dat de huur voor de lagere inkomens betaalbaar blijft.
Huishoudens met een hoog middeninkomen krijgen een huurverhoging van € 50,-. Huishoudens met een hoog inkomen krijgen een huurverhoging van € 100,-. Wat een hoog middeninkomen of hoog inkomen is, leest u hieronder.
Hoge middeninkomens maximaal € 50,- huurverhoging*:
- Eenpersoonshuishouden: hoger dan € 59.504,-, maar lager dan € 70.149,-.
- Twee- of meerpersoonshuishouden: hoger dan € 68.858,- - € 93.531,-.
Hoge inkomens maximaal € 100,- huurverhoging*:
- Eenpersoonshuishouden: hoger dan € 70.149,-.
- Twee- of meerpersoonshuishouden: hoger dan € 93.531,-.
- Huur mag niet boven de maximaal toegestane huurprijsgrens van de woning komen.
Inkomen van kinderen die nog thuis wonen
Woont er een kind bij u dat op 1 januari 2026 jonger is dan 23 jaar?
En was het inkomen van dit kind lager dan € 26.819,-? Dan telt het niet mee in het gezamenlijk inkomen.
Was het inkomen van dit kind hoger dan € 26.819? Dan telt alleen het inkomen boven € 26.819,- mee.
Inkomensverklaring Belastingdienst
De inkomensverklaring van de Belastingdienst gaat over:
- De samenstelling van uw huishouden in februari 2026.
- Het inkomen van alle volwassenen die in 2026 bij u wonen, over het jaar 2024.
Maar voor de huurverhoging kijken wij naar:
- De samenstelling van uw huishouden op 1 juli 2026, namelijk de datum waarop de huurverhoging ingaat.
- Het inkomen van alle volwassenen die in 2026 bij u wonen, over het jaar 2024. Was het inkomen in 2025 lager? Dan telt het inkomen uit 2025. U kunt dan bezwaar maken tegen de huurverhoging.
U kunt in bepaalde situaties bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging
Bijvoorbeeld:
Als uw inkomen in 2025 lager is dan in 2024
Ging u in 2025 met pensioen, werd u werkloos of is er een andere reden waarom het inkomen van uw huishouden in 2025 lager was dan in 2024? Dan kan er een inkomensverklaring gebruikt zijn die niet (meer) klopt. De huurverhoging is dan te hoog.
Uw huishouden is veranderd
Bijvoorbeeld omdat u tussen februari 2026 en 1 juli 2026 alleen bent gaan wonen. Een volwassen kind met een eigen inkomen ging uit huis of u verloor uw partner. Het huishoudinkomen waar de Belastingdienst vanuit gaat klopt dan niet meer. De huurverhoging is dan te hoog.
U of één van de andere gezinsleden is chronisch ziek of gehandicapt
En u of één van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen. Zie voor meer informatie Wanneer krijg ik geen hogere huurverhoging bij een hoger inkomen? | Rijksoverheid.nl
In welke situatie kunt u geen bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging?
Bijvoorbeeld:
U woonde in 2024 alleen, maar u woont nu samen
Voor de inkomensverklaring kijkt men naar uw gezinssituatie in februari 2026. Er wordt gekeken naar het inkomen van u en uw partner samen in 2024. Dit geldt ook als u toen nog niet samenwoonde.
Uw maandelijkse kosten zijn hoog
Het is vervelend dat u elke maand veel kosten heeft. Dit is geen reden om bezwaar te maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Misschien kunt u hulp krijgen van de gemeente. Of misschien heeft u recht op toeslagen. Op de website De Voorzieningen Wijzer (www.datgeldtvoormij.nl) kijkt u voor meer informatie.
Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst voor de huurtoeslag
De Belastingdienst verwerkt de nieuwe huurprijs in november 2026 bij de berekening van uw voorschot huurtoeslag voor 2027.
Wilt u dat de Belastingdienst de huurverhoging of -verlaging direct verwerkt? Dan kunt u de nieuwe kale huurprijs ook zelf wijzigen via Mijn Toeslagen (www.toeslagen.nl) .
Wilt u weten of u huurtoeslag kunt krijgen? U kunt een proefberekening maken op de site van de Belastingdienst (www.toeslagen.nl). U kunt ook hulp vragen aan onze medewerkers.
Krijgt u door de huuraanpassing of door andere oorzaken financiële problemen?
Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Samen met u zoeken we naar een oplossing.
